《1303大厦2013》讲述了一对单亲姐妹莱拉（米莎·巴顿饰）和詹妮特（朱莉安妮·米歇尔饰）与她们身为摇滚乐手的母亲玛蒂（瑞贝卡·德·莫妮饰）之间的情感纠葛。母亲玛蒂性格豪放不羁，沉迷于舞台与镁光灯下的激情，但随着女儿们逐渐长大并形成独立意识，母女关系逐渐疏远。在一次家庭矛盾后，詹妮特赌气搬出家门，独自租下了一间价格低廉的公寓，却不知这里隐藏着可怕的秘密。 　　入住当晚，詹妮特便遭遇了一系列诡异事件。房间里弥漫着阴森的氛围，她不断听到莫名的声响，甚至目睹了一个神秘女子黑影的出现。在极度恐惧中，詹妮特遭受猛烈撞击后昏迷。次日醒来，她惊慌失措地想要回家，却被姐姐莱拉冷漠拒绝。无奈之下，她只好找来男友陪伴，然而悲剧再次降临——半夜时分，男友外出时被一股无形的恐怖力量抛出了窗外，当场坠楼身亡。 　　数日后，姐姐莱拉来到1303公寓整理妹妹的遗物。起初，她对詹妮特生前描述的灵异事件半信半疑，但当她亲身踏入房间后，才惊恐地发现妹妹所言非虚。房间里弥漫着浓重的怨气，灵异现象接连不断，仿佛有一个充满怨恨的女性亡魂在暗中窥视着她。莱拉逐渐揭开了这间公寓的黑暗历史，原来这里曾发生过一起惨烈的命案，而怨灵始终徘徊于此，伺机报复每一个踏入此地的人……