《灵动：鬼影实录4》延续了前作的恐怖氛围，故事发生在2011年，距离凯蒂残忍杀害亲人并带走婴儿亨特的悲剧已过去五年。爱丽克丝是一个生活在幸福家庭的普通女孩，她与男友本经常通过视频聊天，而本习惯用摄像机记录生活。某天，一个名叫罗比的沉默男孩搬进爱丽克丝家中，他声称自己有一个名为“托比”的朋友。起初，爱丽克丝和家人并未在意，但很快，家中开始频繁发生诡异事件，比如物品无故移动、房门自行开合，甚至夜晚传来莫名的低语声。 　　随着怪事愈演愈烈，本提议在家中安装多个摄像头，试图捕捉超自然现象的证据。监控画面逐渐揭露了令人毛骨悚然的真相：罗比的“朋友”托比并非虚构，而是一个潜伏在阴影中的恶灵。更可怕的是，爱丽克丝发现罗比与五年前失踪的亨特可能存在某种联系。家中的灵异事件不断升级，恶灵开始直接攻击家庭成员，甚至附身于爱丽克丝的弟弟怀亚特，操控他的行为。 　　在调查过程中，爱丽克丝和本发现恶灵的目标似乎是亨特——如今化名罗比的男孩。最终，恶灵彻底控制了罗比，并试图带走爱丽克丝。尽管本奋力抵抗，但恶灵的力量远超他们的想象。影片以一场血腥的屠杀收场：爱丽克丝的母亲惨遭杀害，本被抛向镜头，生死未卜，而爱丽克丝本人也被恶灵拖入黑暗之中。故事暗示恶灵的计划仍在继续，亨特（罗比）的真实身份和命运成为未解的谜团，为系列后续埋下伏笔。