《凶榜粤语》讲述了一个充满恐怖与悬疑的故事。张劲强（秦祥林饰）因学历低、技能少，工作一直不稳定，妻子小兰（余绮霞饰）怀孕后，家庭经济压力倍增。某日，一张神秘的报纸引导他来到一幢大厦担任保安，与汉叔（詹森饰）、肥仔（郑则仕饰）、香港先生（王青饰）及小丁（许炳森饰）成为同事。上班第一天，张劲强在电梯中遭遇诡异现象，但汉叔告诫他不要疑神疑鬼。 　　不久后，张劲强与肥仔夜间巡逻时，汉叔通知他小兰有急电。他独自乘电梯下楼，不料电梯失控，将他带到地下室，目睹了骇人一幕。惊魂未定的他将所见告诉同事，却无人相信，因为随后下楼的肥仔一切正常，而汉叔也否认曾通知他。当晚，众人在监控室吃宵夜时，香港先生夸口不怕任何灵异事件，话音未落，电路突然异常，香港先生被一块狗骨头卡住喉咙，送医后不治身亡。 　　香港先生的葬礼上，法师兼风水先生（岳华饰）见到张劲强时面露惊色，再看到汉叔更是暗觉不妙，但未声张。不久，汉叔在家中离奇死亡。汉叔的丧礼上，张劲强告诉肥仔，他们工作的大厦是冤魂聚集之地，并拿出旧报纸佐证。法师在攀谈中索要了张劲强的生辰八字，发现他本是最易被鬼上身的人，却未被附体，情况反常。 　　与此同时，小兰的怀孕状况愈发诡异。肥仔送她去医院检查时，大狗狂吠不止；医生体检时感到异常；小兰的行为也越来越古怪。种种迹象表明，她腹中的胎儿并非寻常生命，而是鬼胎。随着身边的人接连离奇死亡，张劲强逐渐意识到，大厦中的恶灵正试图通过小兰的胎儿重返人间，一场恐怖的灾难即将降临……