《鬼们之蝴蝶大厦》讲述了单亲妈妈陈薇（尹馨 饰）为逃离家暴丈夫，带着年幼女儿（林采洁 饰）入住阴森破旧的蝴蝶大厦。这座被当地人视为自杀胜地的老宅充满诡异氛围，管理员梁伯（冯淬帆 饰）和顶楼庙公山叔（蔡振南 饰）不断警告她这层楼"不干净"，劝她尽快搬离。然而经济困窘的陈薇别无选择，只能与形形色色的古怪邻居共处，包括杂货铺拥有阴阳眼的自闭症男孩阿弟（白润音 饰），以及那间被严令禁止靠近的神秘613号房。 　　代班管理员小梁（曹佑宁 饰）的出现为陈薇母女带来些许温暖，这个阳光青年常借维修之名主动帮忙，连平日沉默的女儿见到他也会展露笑容。但随着农历七月鬼门开启，大厦内灵异事件骤然加剧：莫名移动的家具、深夜响起的敲门声、走廊飘忽的白影......更诡异的是老住户们对这些现象习以为常。当陈薇无意中发现613号房与多名租客离奇死亡的关联时，她才惊觉这栋大楼隐藏着比家暴更可怕的危险。 　　原本只为寻求庇护的陈薇，逐渐陷入超自然力量编织的恐怖漩涡。女儿开始对着空气说话，邻居接连遭遇"意外"，而丈夫的阴影也从未真正远离。在庙公山叔的只言片语中，陈薇拼凑出蝴蝶大厦作为"阴阳交界处"的骇人真相，此刻她必须为保护女儿与看不见的恶灵对抗，同时提防随时可能找上门的人类恶魔。当613号房的血色秘密最终揭晓时，这场跨越阴阳两界的生死逃亡才真正开始......