《天灵灵地灵灵》讲述了表姐妹莉莉（柏安妮 饰）与西西（陈加玲 饰）在商场合伙经营服装店的故事。开业前夕，西西不慎打破店内镜子，保安临时从地下室找来一面布满灰尘的古镜替代。谁料这面镜子竟是五年前僧人封印恶鬼的法器，随着封印破裂，群鬼逃出，商场瞬间沦为鬼魅横行的恐怖之地。 　　恶鬼首领艳桃红因五年前逃脱僧人超度，如今誓要向害死她的仇人复仇。巧合的是，西西的前世正是当年事件的参与者之一。艳桃红发现西西身份后，强行将她拖入地府。莉莉为救表妹，在保安阿波（郑浩南 饰）和通灵专家“地灵灵”（黄百鸣 饰）的帮助下，闯入阴阳交界处，与艳桃红展开激烈对抗。 　　影片融合惊悚与喜剧元素，地府场景设计荒诞夸张，恶鬼造型充满港式cult趣味。众人在地府遭遇层出不穷的灵异陷阱，最终凭借“天灵灵地灵灵”咒语唤醒西西前世记忆，揭露艳桃红死亡的真相。原来她当年因误会含恨而死，在莉莉的感化下，艳桃红放下执念接受超度，西西得以重返人间，商场也恢复平静。 　　故事以“因果轮回”为主题，通过恶搞式驱魔桥段消解恐怖氛围，典型体现了1980年代港产鬼片的娱乐风格。柏安妮与陈加玲的姐妹互动温馨诙谐，而黄百鸣饰演的神棍“地灵灵”插科打诨，成为全片笑点担当。